原载：日经新闻网

作者：柯隆（富士通综合研究所主席研究员、静冈县立大学特聘教授）

日本人均GDP是中国的4倍，为什么中国人看上去似乎更有钱？

其实这个问题并不难理解，14亿人口，只需要1-2亿人有钱，就比世界上任何一个国家都富有。

另外那10多亿，作为沉默的大多数，不能只是默默地成为金字塔的底座，不能作为牺牲的对象。

而且随着房价的上涨，其财富效应并不是所有人都从中获得了利益。

有房者与无房者，早买房者与晚买房者，农村与城市，年纪大的与年轻人，其鸿沟会越拉越大，贫富差距会越来越大，这不是什么好现象！

日本时事通讯社的一个问卷调查的结果显示，日本的成人每月的零花钱约1500元人民币（约25000日元）。

结论：日本人真的没有想像中那么有钱。

如果用物价来衡量日本人是否有钱，应该说日本人的确没有中国人想像的那么有钱。

我想比起关于日本人的零花钱的问卷调查，日本的人均GDP更说明问题。2016年日本的人均GDP大约38000美元（约400万日元），同一年中国的人均GDP约8200美元。

为什么人均GDP只有8000多美元的中国人，会觉得比自己收入多4倍以上的日本人不那么有钱呢？这才是问题之所在。

用物价来解释国民实际收入是一个通行的方法，MF每年都用购买力平价估算世界主要国家的GDP。

按照估算，中国的GDP总量已经超过了美国，位居世界第一（中国的GDP总量为20多万亿美元，美国的GDP为18万亿多美元）。

但问题是测算购买力平价时，使用的物价指数通常是非常主观的。

比如如果用中国的一个肉包子的价格与美国的一个汉堡包的价格计算价格比（购买力平价）可能就有点失真。

问题是今后的年轻人，哪里有那么多钱买房买车呢？

试想一个年轻人如果在30岁前后结婚，其月收应该在4000-5000元就不错了，退一步说，就是有7000-8000元的收入也买不起那么昂贵的住房，哪里有钱娶媳妇？

换一个角度分析，房地产经济学有一个经验法则，房价的合理区间是工薪族年薪的6倍左右。如果超过6倍，买房的按揭贷款就很难还清了。

按照这个经验法则来推算，中国城市的房地产的均价应该在40万人民币左右。请问，在中国的城市，花40万人民币能买到什么样的住房？

从这个角度说中国的房价太贵了。

我相信对相当一部分人来说，经济增长与他们没有关系。这样一来久而久之房价上去了，工资却跟不上。

实际上对于只有一套住房的人来说，其房产的估价再高只是帐面资产，没有任何意义，因为你不可能把现在住的房子卖了。

房价高了对于今后买房子结婚娶媳妇的人来说是个大问题，大部分年轻人买不起房。

短期内房价不可能回归合理区间，虽然经济增长率仍在6-7%，但相比前几年，的确下降。