2020年东京奥运预计会吸引大批游客赴日，在此背景下，海外投资者数年前就大量涌入东京、大阪等地楼市，造成当地房价一路走高。

根据日本不动产经济研究所最新数据：

日本房价已经过了近年高位，并已有回落迹象。东京都2016年平均房价是每平方米79.3万日元（约合人民币4.67万元），每户均价5,490万日元（约合人民币323万元），较2015年回落0.5%。

东京一家主要服务中国客户的中介公司表示，客人在2015年左右开始抛售物业。

而近期中国炒房客加快撤退的一个重要原因，是中国政府收紧资金流出限制。

有中介表示：有中国客人原以为，东京的房价比价格飙升的中国一线城市有投资价值，但买下之后才发现税金、维修管理费用较预期多，该客人正考虑出售该东京住宅。

而日元回升，也令分期购房的外国人利润大降，很多投资者为此失望，同时，日本趋向少子化高龄化社会，也让购房者对房产前景感到不安。

有投资者表示：东京、大阪这些大都市的房价已经涨得过高，将会转投福冈等地方城市。

另一个原因则与日本税制有关。

土地和建筑物转让收入的税率，在不到5年时会征收高达39%税，但超过5年后则会降至20%，因此在2012年开始涌入的大量中国大陆与台湾买家，最近趁房价尚高及税率减少而出货套现。

《2025年东京不动产大暴落》的作者榊淳司也认为，东京公寓已经出现“爆卖”的情况。

他指出：“东京丰洲有几十套高层公寓住宅正在出售，有很多业主是中国人。另外也有不少中国业主将住宅转为民宿。

与日本人不同，这些中国人本身不是在东京生活，顾虑很少，因此在逆市时可以很快撤退，这是日本房地产市场从未遇过的情况。

更严重的是，由爆买转为爆卖，中国炒房客几乎都是一起“掉头就跑”。”