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长租公寓调查:9成受访者认为“租金太贵”!开发商:业内普遍不赚钱


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导读:近年来,决策层层面大力提倡“租售并举”,租赁市场也展现出极大的市场空间。不少开发商看到了这一市场契机,包括万科、龙湖、世联、链家等企业纷纷抢滩租赁市场。


21世纪经济报道经调研发现,近9成受访者认为长租公寓的“租金太高”。而另一方面,目前房企推出的大部分产品均面临盈利难题。


即使面临盈利难的问题,但开发商仍然对“长租公寓”趋之若鹜,这是为何?


来源丨21世纪经济报道(ID:jjbd21)

记者丨王营、实习生 徐婷



长租公寓问卷分析:

近9成受访者认为“租金太高”


为了获知租客对长租公寓的态度,《21世纪经济报道》联合乐居发起《长租公寓认知接受度调查》。



截至9月8日19:30,所回收的样本中:


男性受访者占比54.76%


受访者年龄为19-40岁,其中19-30岁受访者占比达73.81%


受访者月薪以5000元以下居多,为59.52%,月薪5000-10000元受访者达16.67%;


其中52.38%的受访者在企事业单位工作,26.19%的受访者为学生,4.76%的受访者为创业者,2.38%的受访者为自由职业者。


数据显示,受访者在租房时,最重视的因素为地理位置,占比高达66.67%,此外对租金及水电费的重视占比也高达61.9%。随后依次为周边生活服务、户型(开间/几居室合租)、房屋品质、浴室条件、面积、公共空间设施、公寓/民宅、厨房条件、附近住户和其它。


在位于同一片区的“集中式长租公寓(独立成栋的出租房源)”、“分散式长租公寓(小区民宅进行统一装修)”和“普通民宅(住户合租)”三种房源中,59.52%受访者更倾向于选择集中式长租公寓,28.57%的受访者更倾向于分散式长租公寓。


数据显示,最吸引受访者选择集中式长租公寓的原因是“公寓的公共区域营造出的很好社交氛围”,占比达75%;其余吸引因素依次为:公寓里能认识更多人(30%),公寓面积(22.5%),公寓的白领定位(22.5%),公寓里的厨房设施(15%)。


不考虑价格因素时,有71.43%的受访者表示愿意住在集中式长租公寓中。


然而在得知长租公寓20㎡、租金5230元/月时,高达88.1%的受访者表示不能接受这一费用。


21世纪经济报道记者判断,这可能与房租来源有关,83.33%受访者的房租来源于自己的收入,16.67%受访者的房租来源于家里补贴,7.14%受访者的房租来源于所在企事业单位的租房补贴。


而在所调查的受访者中,69.05%受访者表示所在单位不提供租房补贴;19.05%受访者所在单位提供租房补贴为1000-2000元/月,7.14%的受访者所在单位提供2001-4000元/月的租房补贴。



政策利好,开发商抢滩租赁市场


自2015年开始,从政策框架到试点,租赁市场的政策正在从导向逐步落实到实践。2016年底和2017年初,住建部两次发文推进租赁企业机构化和规模化发展,并提出12个城市作为租赁市场的试点城市。


2017年7月,九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市发展住房租赁业务,并选取广州、深圳等12个城市开展试点,租赁市场迎来政策利好。


在政策号召下,不少房企将长租公寓业务板块列为公司发展重点板块。


  • 龙湖是首家将长租公寓业务定位于主航道业务的房地产公司。


日前,龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石表示,冠寓是龙湖集团继住宅、商业、物业后,集团的第四大战略主航道业务。冠寓是龙湖推出的长租公寓品牌。


按照龙湖的计划,长租公寓业务将被推广至16个城市。至2017年底,龙湖计划将开业长租公寓逾15000间。中期目标是希望突破5万间;到2020年,希望在长租公寓市场做到前三名,租金收入超过20亿。


  • 万科也在积极布局长租公寓市场,但是将其列为“拓展业务”。


万科于2014年提出从纯住宅开发商转型为―城市配套服务商,并且公司在当时就确立要在十年内完成新业务探索与布局。


2015年万科以不同品牌在广州、厦门、西安等城市尝试长租公寓业务。2016年5月,万科正式推出以25-30岁白领青年为客户群体的泊寓系列公寓。公开数据显示,截至2017年7月,万科泊寓在全国22个城市拥有16000间公寓在运营,签约公寓约为4.5万间。


  • 除了房企,房地产代理机构也试水长租公寓市场。


2014年,世联行开始试水公寓市场,2015年世联行参与短租市场;同年8月,其长租公寓品牌红璞公寓在广州开业。除了房企,房地产代理机构也试水长租公寓市场。


  • 除了这几家典型企业试水长租公寓市场以外,包括链家、我爱我家以及不少创业机构等企业也已布局或正在调研长租公寓市场。


这其中,集中式长租公寓是所有公寓品类中竞争最为激烈的一个。目前集中式长租公寓已聚集了来自多个行业的玩家,既有YOU+、魔方这种带有互联网基因的公寓品牌,也有万科、龙湖等地产大亨入场,还有逗号、窝趣等酒管集团跨界。



开发商为何对“长租公寓”趋之若鹜?


长租公寓(资料图)


世联行集团副总经理兼董秘袁鸿昌在接受21世纪经济报道记者采访时表示:“我们是集中式(长租公寓)的坚定拥护者。”在袁鸿昌看来,与分散式长租公寓诸多弊端相比,集中式长租公寓能与业主签约7年以上,甚至可达15年。有了较长租期